甲 方 ：                      （以下简称甲方）

乙方 ：                           （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国消防法》、《四川省消防条例》、《社会消防技术服务管理规定》(应急管理部第 7 号令) 及《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010) ，经甲乙双方协商同意，现甲方将以下项目建筑消防设施的维护保养工作委托给乙方。为明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方协商，达成如下合同条款，共同遵守。

一、项目概况

1、 项目名称：                消防维保项目。                              

2、项目地址：                          

3、项目基本信息：

（1）该项目总的建筑面积       ㎡；

（2）该项目最高建筑高度       m；

（3）该项目最多建筑层数       层；

（4）该项目所含建筑类型：                

（5）甲方管理人员及电话：                  

二、该项目维保范围：

限于甲方现有的以下消防系统（系统下各具体细项以现场实际为准，有的消防系统在其前面打√）：

因消防系统原设备寿命、原设计施工问题导致的须经大修才能修复的消防系统功能缺陷，不在本合同的维保范围内。如乙方发现设计、施工缺陷应通知甲方，并协助甲方处理。

二次装修区域的消防设施，其维护保养责任由施工方承担保修。

三、维护保养内容

乙方严格按照本合同所规定内容进行建筑消防设施的维护保养服务，包括：

1、维护保养项目内各系统的定期测试和维护、保养。

2、维护保养项目内各系统故障的处理、排除。

3、维护保养项目内各系统易损件的维护保养、更换。

4、乙方凡接到甲方电话咨询及故障报告，立即处理，须到现场服务时需在2-4小时内到达。

5、乙方每月出具《四川省消防系统维护保养记录表》

6、消防维保服务须达到国家相关要求及技术标准。

7、配合甲方接受相关部门对我院（新院区）消防检查及验收工作 。

8、协助甲方完善相关资料整理归档。

四、消防工程维护保养合同的服务期限

此服务将于   年 月 日开始至 年 月 日止，合同期为  壹   年。为防止维保项目脱保，在合同到期前一个月双方协商续签事宜，若双方均对上年度合同无异议，则续签合同。

五、维护保养服务费用及付款方式

1、经双方协商，综合维保服务费为人民币：     元/年（大写：       ），合同生效后每       支付一次。

2、第一次支付时间为：      年    月    日前甲方向乙方支付50%维保费用，支付金额为（含税价）：         （大写：  ）   ，乙方向甲方开具正式发票（具体税率以国家税务部门核定为准）。

3、第二次支付时间为：       年    月    日前甲方向乙方支付剩余50%维保费用，支付金额为（含税价）：     （大写：）  ，乙方向甲方开具正式发票（具体税率以国家税务部门核定为准）。

3、付款方式

¨现金   ¨转账

开票方式

¨普票   ¨专票   ¨其他：__________

4、开票信息

（1）、甲方名称：                                                            

纳税人识别号：                                                      

开户行:                                                                                                                                              

地址、电话:                                        

账号：                                                                            

（2）、乙方名称：                      

纳税人识别号：                        

开户行:                                                                                                                        

地址、电话:                                                                                

账号：                  

  5、综合维保服务费包含

(1) 单次故障需进行设备更换或维修的，其材料费用单次单价在50元以下的由乙方承担，超过50元的由甲方承担(由双方确认认价) 。更换设备时，甲方可委托乙方采购，但乙方事先应书面报告甲方经确认后方可进行；甲方也可自行购买。乙方购买甲方认可的当月报销。（注：合同期内乙方免费维修更换材料累计总额不超过合同总金额的5%，超过部分由甲方另行支付材料费。）

(2) 除锈、刷漆、加注润滑油等保养物料由乙方购买并承担费用。

(3) 维保包价范围内的设备更换或维修而产生的人工费用， 由乙方承担;  包价范围外的设备更换或维修而产生的人工费用，由甲、乙方双方协商解决。

6、不在乙方综合维保服务费范围内

(1) 探测器清洗或标定、压力表检定、安全阀检测、气体储存容器 (含瓶头阀) 检测、 泡沫罐检测、灭火器年检、地下管网探漏、消防第三方年检等第三方检定检测费用；

(2) 灭火器、气体灭火药剂、气体驱动气体、泡沫液、超细干粉等灭火药剂充装；

(3) 防火门拉手闭门器、蓄电池、应急照明和疏散指示灯等易损件或消耗品的更换；

(4) 消防设施设备批量性自然损耗或到达报废年限；

(5) 原设计、施工原因或因消防规范更新而进行系统大修、升级改造，不在乙方的包 价范围内；

(6) 雷击、水淹、人为破坏或动物因素等非乙方责任导致损坏的系统恢复费用，不在乙方的包价范围内。

六、维保工作交接

在签订合同后，乙方将对甲方的消防系统进行全面检查测试，并出具测试记录和维修、更换零部件清单，乙方针对系统存在的问题提出合理的维修及整改建议。维修及整改需要的费用不在维护费中，需双方另行协商维修或整改价格。

七、甲乙双方的权利与义务

（一）甲方

1、甲方应按照本合同约定的付款方式及时间拨付合同款给乙方，不得借故拖欠各种应付款项。

2、乙方在进行各类维护保养工作时，甲方应派人员，配合乙方做好维保的内部协调工作，向乙方提供维护保养所需的水、电以及维保的客观必备条件。

3、甲方应向乙方提供消防系统的竣工图、消防控制设施的操作说明书、报警控制器地址编码表等全套消防资料。

4、甲方交给乙方维保的消防系统各种设施应无明显的故障和损坏，并由乙方进场检查认可；若系统存在明显的故障和设施损坏，甲方应负责解决。如委托乙方解决，其费用另计。

5、甲方应安排具有上岗资格的值班人员在消防控制室进行24 小时监控值守。

6、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应以电话方式及时准确地通知乙方。甲方未与乙方及时联系或中断消防设施运行等原因造成事故，责任由甲方自负。

7、合同期内如因甲方或第三方原因需对消防设施进行改造、增减或移位时，须由物业使用方提交相应消防设计、施工资料，并由其报请消防主管部门进行审核、验收。工程竣工经消防部门验收合格后，另行协商该项维保事宜，在乙方认可后方能纳入维保范围。

   8、甲方应对防火门及其配件、防火卷帘门、灭火器、消防箱内配件、消防扳手等的缺失和损坏负责。

9、合同有效期内由非乙方原因造成的消防设备丢失或损坏产生的更换或维修费用(含人工费) 由甲方承担。

10、甲方依据系统维保内容及实施方案，监督检查乙方的维保工作。甲方有权向乙方索要维护记录。

（二）乙方

1、乙方指派      注册消防工程师作为本项目的技术负责人，注册号         ，联系电话：         ；指派       注册消防工程师作为本项目的项目负责人，注册号            ，联系电话：         。指派       为现场协调联络责任人，联系电话号码：            。

2、遵守甲方的管理规章制度，严格按照维保方案要求对消防设施进行检查、测试、维修和保养，保障系统常年正常运行状态。

3、乙方根据甲方提供的竣工资料在合同服务期开始 20 个自然日内完成对整个系统的普查，并将普查结果以书面形式上报甲方。清点备品，备件需满足维护保养需求。

4、乙方根据甲方提供的竣工资料编制维护保养方案，定期进行月检，同时对工程范围内的设备进行维护保养。每次维护保养工作完成后，应出具相应维保记录分别由双方授权人签字存档  。

5、甲方在日常使用中发现消防系统、设备出现故障时，应及时准确通知乙方，乙方应在2-4 小时内指派维修人员到场进行处理。并据实填写《消防系统故障排除单》， 由甲、乙双方签字，并各自存档备查。

6、乙方进行故障维修时，需要进行设备更换或外修的，应出具书面报告，经甲方签字认可后方能实施。如有隐蔽部位故障须对土建、装修或其他非消防类建安项目进行开挖、拆改才能进行维修的，其开挖、拆改及恢复由甲方自行组织安排；若委托乙方进行该项工作，其费用另计。

7、乙方人员进入维护保养区域应遵守甲方的有关规定和要求，佩戴工作牌，并做到工完料尽场地清。

8、重大节日(法定休息 3 日及以上) 前对甲方的消防系统进行全面检修，确保消防系统 正常运行。

9、对甲方提供的图纸资料作好保密工作，发生泄密应追究有关责任。合同期满后乙方如数归还甲方的相关资料。

10、在合同有效期内，如因乙方维保人员操作失误造成设备、设施损坏，以及因此造成的直接损失，由乙方负责赔偿。

（三）下例情况乙方免除责任

1、由不可抗拒力（不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非乙方、甲方责任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、雷、雪、洪、震等自然灾害。）或环境不利因素引起的消防系统损坏所造成的损失。    

2、人为操作中非乙方原因造成消防系统损坏、失效或丢失而导致的损失。

3、 甲方未及时准确报警造成维修延误导致的损失。

4、设备损坏后，乙方已向甲方提出书面报告，甲方未批复期间所造成的损失。

5、因设备厂家未及时提供备件，或特殊元件一时无法解决所造成的损失。  

6、设备有故障，乙方已在正常维修未超出规定时间内出现的损失。        

7、因停水、停电而使消防系统无法正常运行所造成的损失。

八、违约责任

1、双方应严格遵守各自的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维保，甲方有权终止协议。

 3、如甲方未按约定方式及时间支付维保费用，乙方有权选择继续履行本合同或终止协议，并且甲方仍应支付相应的维保费。

九、争议解决方式

本合同在执行期间发生争议，原则上双方协商解决，协商不成时，向乙方所在地法院诉讼解决。

十、其它事项：

1、消防设施在维保期非乙方原因造成的事故产生的损失、损坏和索赔，乙方概不负责，同时也不需对此因素引起的后果负责。经有关技术部门鉴定，属维保不当，所造成的事故，乙方应对该事故造成的损失承担过错责任。且乙方合理的经济赔偿责任所承担的赔偿金额不能超过维护保养合同年度维保费。

2、当甲乙双方一方提出解除合同时，必须提前 3 个月书面通知对方，并结清所有的费用后再办理终止事宜。

3、本合同未尽事宜由双方协商解决。

4、本合同自双方签字盖章后生效。

5、本合同一式四份，甲方2份，乙方2份。